摘要：对东丽区来说，2021年，是相对平静的一年。由于没有价格优势，东丽区这一年的成交表现，的确也不怎么样！最新出炉的12月成绩单，东丽区依然是量少价高。538万平米、514套的成交量，在环城四区垫底。...
对东丽区来说，2021年，是相对平静的一年。
任凭环城板块价格厮杀，它都没怎么参战。
由于没有价格优势，东丽区这一年的成交表现，的确也不怎么样！
最新出炉的12月成绩单，东丽区依然是量少价高。
5.38万平米、514套的成交量，在环城四区垫底。
价格上，环比微涨0.28%，达17344元/平米，为全年最高值。
再次证明，东丽区的确很能扛价。
2021年12月东丽新房成交套数前10名
之所以东丽新房价格又涨了，主要因为单价2万/平米以上的项目，成交增多了。
从12月成交排名来看，前十名的项目中，有6个单价都在2万以上。
这前十名的成交量，占了东丽区的66.6%。
主要是津滨大道沿线以及新立板块的项目，给区域楼市做了价格支撑。
除此，值得关注的是，上东金茂悦势头不减，以60套的成交量，再次夺榜。
从数据来看，东丽区为保持价格，牺牲的成交量还真不少。
2021年，新房仅成交60.5万平米，为2016年以来最低值。
要知道，环城四区排名首位的津南区，新房成交达169.7万平米，为东丽区的2.8倍。
区域存在感几乎碎成了渣。
价格方面，17092元/平米的成交价格，同比2020年微跌1.09%。
具体到各板块，只有东丽湖、金钟街成交超过10万平米。
算上空港板块，东丽区与环城其他区域，才刚够掰手腕的。
2021年，空港板块大跃进，新房成交达20万平米，涨幅达142%。
大唐筑雅园的企业回购房，贡献了一定的成交量，但也拉低了板块成交价格。
随着空港二期启动，入市新房增多，空港的成交量确实大涨了。
更为重要的是，在2021年环城各板块跳水大赛中，价格还算稳定。
2021年东丽区新房成交套数前10名
从年度成交排名来看，依然是上东金茂悦一举夺得榜首。
比较可惜的是中交雅郡成交春晓，随着板块新盘入市，以及城北价格跳水，成交转入萎靡。
2021年全年，项目仅成交466套，东丽区第三位。
如今，天津城北的价格战还未结束，要扭转颓势，还有很长的路要走。
东丽区之所以量少价高，主要是两点因素造成的：
一是，区域新房项目不多，还以2万/平米的新盘为主。
而这些项目，在环城四区的竞争力并不强，成交量较少，例如新立板块。
二是，区域没有狠拼价格的房企。
东丽区的新房项目都比较稳当，国企、央企居多，都不太专注价格战。
区域仅能出量的金钟板块，在跳水赛中，没有放狠价，导致成交量锐减。
那么，区域量少价高的状态，要延续到什么时候呢？
从目前看，政策层面已经触底，基本没可能再大打价格战了。
预计2022年上半年，东丽区能入市新盘也不多。
也就上东金茂智慧科学城、泽信云樾天著。
接下来，东丽区只能是在量少价高的状态中，维持吧。
