摘要：房地产经纪人看到，荷兰首都阿姆斯特丹自住房屋的价格继续上涨，他们想象的速度已经几乎跟不上了。今年第二季度阿姆斯特丹自住房屋的平均售价为54.1万欧元。上一季度，中央统计局CBS 甚至记录的是54.6万，但阿姆斯特丹房屋经纪人组织 Makel...
房地产经纪人看到，荷兰首都阿姆斯特丹自住房屋的价格继续上涨，他们想象的速度已经几乎跟不上了。
今年第二季度阿姆斯特丹自住房屋的平均售价为54.1万欧元。上一季度，中央统计局CBS 甚至记录的是54.6万，但阿姆斯特丹房屋经纪人组织 Makelaarsvereniging 的维伦（Jerry Wijnen）表示，这些数字都显得有些落后：“我们看到价格在飞涨，每个月都比以前的更高。”
阿姆斯特丹是荷兰的先驱
这位经验丰富的房地产经纪说，他对离奇的价格感到惊讶：“我经常揉着我的眼睛。我希望要 40万 的房子，并认为房子会以 46.5万的价格出售，但最终房子以52万成交。我稍后与买家交谈时，他们会说，我们也知道这太过分了，但是，如果你不出这个价位，就无法拥有。”
维伦指出，“无论是关于房屋的出价、商品房的稀缺性和价格的上涨，我怀疑阿姆斯特丹房地产市场的这种发展，也是荷兰其他地区的先驱。”
35万只能买一个“盒子”
不仅阿姆斯特丹“环内”是极受欢迎的地方，是阿姆斯特丹房价的“疯人院”，位于首都北区Noord 的 Eerste Vogelstraat 上的一个36平方的“盒子”，要价为 35万欧元，每平方米近1万欧元。
维伦说：“这听起来很多，但这个价位的房子已经几乎没有了。早些时候，我们有时会向人们推荐东南区Zuidoost，但那里的房价格也像火箭一样上涨。以前，大家都到环内，但现在北区也很火，价格差距正在缩小，一座要出售的房子，可以轻松吸引50人观看。”
到了2015年，阿姆斯特丹的房子平均售价已经涨至30.3万欧元，但是，1995年只是9.8万。
荷兰首都是否存在房地产泡沫？如果有，何时破灭？代尔夫特理工大学的房地产市场教授彼得·博尔豪威尔（Peter Boelhouwer）说：“暂时不会。价格很容易解释，低抵押贷款利率是迄今为止最重要的原因。人们可以借更多的钱，再加上那些计划换房的业主的原有住宅的升值，造成了价格的不断攀升。”
荷兰中央银行去年已经表示，大量的增建虽然可以创造更多房屋供应量，但不会产生极端的效果。一直在调查研究自1945年以来荷兰房屋价格发展的经济学家指出，融资能力——人们可以借多少钱——尤其会产生影响。例如，住房短缺的情况在2000年左右有所减少，但当时房屋价格却继续上涨。
根据博尔豪威尔的说法，等待利率的大幅上升而导致价格下跌，并不是一个明智的策略，因为短期内的可能性不大。他说： “我们只是看到20到30年才会下降的趋势。”
因为，许多业主已经缔结了20年或30年的固定利息，并且可以在换房搬家时携带着抵押贷款。博尔豪威尔说，这会对价格的下跌产生抑制作用。
