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阿姆斯特丹的房价疯涨

2022-11-30 16:52:01 116

摘要:房地产经纪人看到,荷兰首都阿姆斯特丹自住房屋的价格继续上涨,他们想象的速度已经几乎跟不上了。今年第二季度阿姆斯特丹自住房屋的平均售价为54.1万欧元。上一季度,中央统计局CBS 甚至记录的是54.6万,但阿姆斯特丹房屋经纪人组织 Makel...

房地产经纪人看到,荷兰首都阿姆斯特丹自住房屋的价格继续上涨,他们想象的速度已经几乎跟不上了。

今年第二季度阿姆斯特丹自住房屋的平均售价为54.1万欧元。上一季度,中央统计局CBS 甚至记录的是54.6万,但阿姆斯特丹房屋经纪人组织 Makelaarsvereniging 的维伦(Jerry Wijnen)表示,这些数字都显得有些落后:“我们看到价格在飞涨,每个月都比以前的更高。”



阿姆斯特丹是荷兰的先驱


这位经验丰富的房地产经纪说,他对离奇的价格感到惊讶:“我经常揉着我的眼睛。我希望要 40万 的房子,并认为房子会以 46.5万的价格出售,但最终房子以52万成交。我稍后与买家交谈时,他们会说,我们也知道这太过分了,但是,如果你不出这个价位,就无法拥有。”

维伦指出,“无论是关于房屋的出价、商品房的稀缺性和价格的上涨,我怀疑阿姆斯特丹房地产市场的这种发展,也是荷兰其他地区的先驱。”


35万只能买一个“盒子”


不仅阿姆斯特丹“环内”是极受欢迎的地方,是阿姆斯特丹房价的“疯人院”,位于首都北区Noord 的 Eerste Vogelstraat 上的一个36平方的“盒子”,要价为 35万欧元,每平方米近1万欧元。

维伦说:“这听起来很多,但这个价位的房子已经几乎没有了。早些时候,我们有时会向人们推荐东南区Zuidoost,但那里的房价格也像火箭一样上涨。以前,大家都到环内,但现在北区也很火,价格差距正在缩小,一座要出售的房子,可以轻松吸引50人观看。”

到了2015年,阿姆斯特丹的房子平均售价已经涨至30.3万欧元,但是,1995年只是9.8万。

荷兰首都是否存在房地产泡沫?如果有,何时破灭?代尔夫特理工大学的房地产市场教授彼得·博尔豪威尔(Peter Boelhouwer)说:“暂时不会。价格很容易解释,低抵押贷款利率是迄今为止最重要的原因。人们可以借更多的钱,再加上那些计划换房的业主的原有住宅的升值,造成了价格的不断攀升。”

荷兰中央银行去年已经表示,大量的增建虽然可以创造更多房屋供应量,但不会产生极端的效果。一直在调查研究自1945年以来荷兰房屋价格发展的经济学家指出,融资能力——人们可以借多少钱——尤其会产生影响。例如,住房短缺的情况在2000年左右有所减少,但当时房屋价格却继续上涨。

根据博尔豪威尔的说法,等待利率的大幅上升而导致价格下跌,并不是一个明智的策略,因为短期内的可能性不大。他说: “我们只是看到20到30年才会下降的趋势。”

因为,许多业主已经缔结了20年或30年的固定利息,并且可以在换房搬家时携带着抵押贷款。博尔豪威尔说,这会对价格的下跌产生抑制作用。

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